Étiquette : Impôts

dispositifs fiscaux immobiliers 2026 encore en vigueur

Focus sur quatre dispositifs fiscaux immobiliers en 2026

Posted on | by heloise.bonnet

Maîtriser sa fiscalité grâce à l’immobilier, c’est possible en 2026. Quatre régimes fiscaux dédiés à l’ancien à réhabiliter subsistent, avec des avantages pouvant atteindre 30 % du montant des travaux. Encore faut-il choisir le dispositif adapté à votre profil. Présentation.

Pour développer son patrimoine immobilier tout en réduisant sa fiscalité, l’investisseur peut s’appuyer, en fonction de sa situation personnelle, sur quatre régimes fiscaux distincts applicables à  l’immobilier ancien à réhabiliter : 

  • La loi Malraux 
  • La loi Denormandie 
  • La loi Monuments Historiques 
  • Le régime dit du Déficit foncier 
 Loi Denormandie Loi Malraux Loi Monuments Historiques Régime du Déficit Foncier 
Type d’investissement Investissement immobilier dans l’ancien à réhabiliter (sous conditions spécifiques à chaque régime) 
Pour qui ? Impôt > 5 000 € Impôt > 15 000 € Revenu global > 200 000 €/an Revenus fonciers nets > 8 000 €/an 
Quel avantage fiscal ? Réduction d’impôt allant jusqu’à 21% de l’investissement total Réduction d’impôt de 30% du montant des travaux de réhabilitation éligibles Economie d’impôt grâce à la déduction sur le revenu imposable du déficit foncier lié aux travaux éligibles Economie d’impôt et de prélèvements sociaux grâce à la déduction  des travaux éligibles sur les revenus fonciers imposables 
Quels engagements locatifs ? Location nue 6, 9 ou 12 ans avec plafonds de ressources et de loyer Location nue 9 ans Conservation du bien 15 ans dont location nue 3 ans minimum Location nue 3 ans minimum 

innovation fiscalite FCPI FIP Corse

Suppression de la réduction d’impôt pour l’investissement dans un FCPI classique

Posted on | by heloise.bonnet

La loi de finances pour 2026 rebat les cartes de l’investissement dans les PME non cotées. Si la réduction d’impôt des FCPI classiques disparaît, celle du FIP Corse est maintenue à 30 %. Une solution qui permet à la fois de réduire ses impôts et de diversifier son épargne.

La loi de finances pour 2026 a supprimé la réduction d’impôt pour investissement dans les FCPI dits classiques (hors jeunes entreprises innovantes). En revanche la réduction d’impôt de 30 % pour investissement dans un FIP Corse est maintenue. La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 3 600 € pour un contribuable célibataire et 7 200 € pour un couple marié ou pacsé. 

Outre son avantage fiscal, cette solution permet de diversifier ses placements financiers. 

Au travers des FIP Corse, vous investissez au capital de PME non cotées en bourse afin de permettre le financement de leur développement. Ces fonds ainsi que les sociétés de gestion qui les gèrent doivent être agréées par l’AMF (autorité des marchés financiers). 

per impot 2026

Comment maîtriser ses impôts en 2026 tout en préparant sa retraite ?

Posted on | by heloise.bonnet

Focus sur le Plan Epargne Retraite et les nouveautés fiscales* applicables depuis le 1er janvier 2026.

Le Plan d’Épargne Retraite (PER) est une solution simple et accessible qui permet de se constituer un capital financier pour booster ses revenus à la retraite. 

Pour les contribuables assujettis à l’impôt sur le revenu, le PER constitue une option particulièrement intéressante. Il permet de se préparer sereinement à la retraite tout en réduisant son impôt sur le revenu, grâce à la déduction fiscale des sommes versées (soumis à conditions). 

Mais depuis le 1er janvier 2026, deux nouvelles règles sont entrées en vigueur. 

  

1. Fin de la déductibilité fiscale après 70 ans  

Depuis le 1er janvier 2026, les versements effectués à partir de votre 70e anniversaire ne sont désormais plus déductibles de votre revenu imposable. En clair : si vous avez 70 ans ou plus, vous pouvez toujours alimenter votre PER, mais vous ne bénéficierez plus de la réduction d’impôt associée.  

Si vous avez moins de 70 ans, rien ne change pour vous. Si vous approchez de cet âge, il peut être judicieux d’anticiper vos versements avant votre anniversaire.  

2. Les plafonds non utilisés sont reportables plus longtemps : 5 ans au lieu de 3  

Bonne nouvelle pour les épargnants qui n’utilisent pas le maximum autorisé chaque année : le délai de report des plafonds non utilisés est allongé de 2 ans.  

Chaque année, vous disposez d’un plafond de déduction fiscale pour vos versements sur un PER. Si vous ne l’utilisez pas en totalité, la partie non consommée ne disparaît pas : vous pouviez jusqu’ici la reporter sur les 3 années suivantes. Ce délai passe désormais à 5 ans.  

Cette nouvelle mesure s’applique aux plafonds non utilisés à compter de l’année 2026. Les reliquats des années 2024 et 2025 restent soumis à l’ancienne règle des 3 ans (reportables respectivement jusqu’en 2027 et 2028).  

3. Un exemple pour mieux comprendre la combinaison gagnante de l’effet de levier fiscal et de la capitalisation des intérêts sur le long terme :   

Exemple* d’investissement pendant 20 ans sur un PER 
Durée de l’épargne Versements annuels Gain fiscal annuel estimé (si TMI 30%) Soit effort d’épargne réel annuel  (= versements – gain fiscal) Soit effort d’épargne réel total sur 20 ans (= versements totaux  – gain fiscal total) Capital potentiel atteint au bout de 20 ans si rentabilité annuelle du PER  = 3,5% (non garantie) 
20 ans 10 000 € 3 000 € 7 000 € 140 000 € 287 190 € 

impot dates clés 2026 deuxieme semestre

Impôts 2026 : les dates clés de la fin d’année  

Posted on | by heloise.bonnet

Impôts 2026 : correction de la déclaration en ligne, option pour le taux de prélèvement à la source, paiement du solde d’impôt sur les revenus 2025 à partir du 25 septembre… Découvrez toutes les dates clés de la fin d’année à ne pas manquer.

Depuis le 29 juillet et jusqu’en décembre 2026 Service de correction en ligne disponible sur l’espace Finances publiques impôts.gouv.fr (onglet « Accédez à la correction en ligne »).  
A partir du 1er septembre 2026 Les couples mariés ou pacsés (imposition commune) qui se voient appliquer par défaut un taux de prélèvement à la source individualisé, peuvent opter pour le maintien du taux foyer sur l’ensemble de leurs revenus  
15 septembre 2026 inclus Date limite pour mettre à jour le compte bancaire sur l’espace Finances publiques impôts.gouv.fr afin que le premier prélèvement du solde d’impôt du 25 septembre 2026 soit opéré sur le bon compte (voir ci-dessous). 
25 septembre 2026 Prélèvement unique (si inférieur ou égal à 300 €) du montant restant dû au titre de l’impôt sur les revenus 2025. Paiement en ligne possible jusqu’au 20 septembre minuit en cas de non-prélèvement automatique. 
25 septembre,  26 octobre,  26 novembre et 28 décembre 2026 Prélèvement en 4 fois (si supérieur à 300 €) du montant restant dû au titre de l’impôt sur les revenus 2025 à raison d’un quart du montant chaque mois.  
Cas particulier :  avis d’imposition émis en octobre 2026 Pour les avis d’imposition édités plus tardivement, le paiement est étalé en 2 prélèvements seulement : 26 novembre et 28 décembre 2026. 

epargne france réglementée

Épargne réglementée 2026 : une baisse significative de la rémunération  

Posted on | by heloise.bonnet

Comme chaque année, les taux de l’épargne réglementée évoluent. Pour ce début d’année 2026, il faut retenir une baisse significative de la rémunération du livret A, qui entraine en cascade une actualisation des taux d’autres livrets réglementés. 

D’une manière générale, les taux actuels sont largement insuffisants pour vous permettre de valoriser durablement votre patrimoine. 

-> Notre conseil : conserver sur vos livrets votre épargne de précaution et de court terme uniquement, afin de faire face aux imprévus et différents aléas de la vie. 

Pour l’excédent, nous vous recommandons de lire les autres articles publiés. 

Tableau comparatif des taux d’épargne réglementée en 2026 

Pour y voir plus clair, voici un récapitulatif des différents placements réglementés et de leur rémunération actuelle : 

Produit d’épargne Taux brut Taux net  (après flat tax) Plafond 
Livret A/ Livret bleu 1,5 % 1,5 % (exonéré) 22 950 € 
LDDS 1,5 % 1,5 % (exonéré) 12 000 € 
Livret Jeune 1,5 % minimum 1,5 % (exonéré) 1 600 € 
LEP 2,5 % 2,5 % (exonéré) 10 000 € 
CEL 1 % 0,69 % 15 300 € 
PEL (ouvert en 2026) 2 % 1,37 % 61 200 € 

investissement investir sereinement epargne 2026

Les 3 questions à se poser avant tout investissement  

Posted on | by heloise.bonnet

Plutôt que de se focaliser uniquement sur les taux de rentabilité, nous vous suggérons de prendre le temps de réfléchir à certains critères tout aussi importants dans votre prise de décision.  

  1. Quels sont mes objectifs ? 

Se constituer une épargne de précaution, préparer les études de ses enfants, préparer sa retraite, disposer de revenus complémentaires, anticiper la transmission de son patrimoine, etc… représentent autant d’objectifs que de solutions d’épargne différentes. 

En fonction des objectifs poursuivis, la réponse patrimoniale adaptée ne sera pas la même. Savoir ce que l’on attend exactement de son placement aidera à faire les bons choix. 

  1. Quel est mon horizon temps ? 

La réalisation des objectifs est-elle attendue immédiatement, à moyen terme ou à plus long terme ? 

La réponse à cette seconde question vous permettra d’éliminer facilement les supports d’investissement qui ne correspondent pas à l’objectif de liquidité et dont le niveau de volatilité ne convient pas à la durée envisagée du placement. 

  1. Quelle est ma tolérance au risque de perte en capital ? 

Quel est mon tempérament d’investisseur, suis-je en capacité de supporter des baisses ponctuelles ou plus durables de mon épargne ? 

Plus vous serez en capacité de supporter des fluctuations de marché, plus l’éventail de solutions sera large.  

A garder en tête : le temps permet traditionnellement d’amortir les effets de cycles.

En d’autres termes : privilégiez les supports garantis ou à risque faible pour vos investissements de court terme, votre épargne de précaution et les solutions patrimoniales plus dynamiques pour vos projets de long terme. 

Pour vous aider : pour chaque placement, référez-vous à la notation SRI du DIC (document d’informations clés) et prenez connaissance des risques : les notes 1 à 3 correspondent aux placements à risque faible ou modéré, les notes 4 à 7 présentent des risques de pertes graduellement plus fortes.  

Nos propositions en fonction de votre horizon d’investissement : 

   Rendement potentiel (non garanti)
Epargne de précaution 4 mois de revenus environ sur des supports garantis Livrets bancaires Faible 
Epargne de court terme           < 3 ans Supports garantis ou peu risqués Livrets bancaires et Assurance vie avec fonds euros Au niveau de l’inflation 
Epargne de moyen terme 3 à 10 ans Supports diversifiés selon profil de risque et horizon > ou < 5 ans Assurance vie avec fonds euros et unités de comptes, PEA Supérieur à l’inflation 
Epargne de long terme > 9 ans Supports diversifiés selon profil de risque SCPI, immobilier direct, PER, Assurance vie avec unités de compte, PEA, Private equity Envisager le recours au crédit immobilier selon ses capacités de remboursement Supérieur à très supérieur à l’inflation