• Capitale des châteaux de la Loire, Tours est une destination prisée de toute l’Europe. C’est également la plus grande commune de la région Centre.
• Classée « Ville d’Art et d’Histoire », Tours est située au cœur du plus grand site français inscrit au Patrimoine mondial de L’humanité : le Val de Loire. Tours est une destination privilégiée par tous les amoureux de patrimoine historique et naturel.
• Le cœur historique de la ville abrite de nombreuses maisons à colombages et des rues pavées. Pôle d’animation, il est caractérisé par des rues étroites médiévales pittoresques, souvent piétonnes, avec de nombreuses maisons aux façades en pan de bois et de nombreuses boutiques et échoppes offrant un riche artisanat.
• Traversée par la Loire, la ville bénéficie d’une situation géographique optimale qui offre à ses habitants une réelle douceur de vivre.
• L’Hôtel des Arts est idéalement bien situé au cœur du centre ville dans le quartier de la cathédrale. Quartier emblématique de Tours, le quartier de la cathédrale est aujourd’hui ancré dans la dynamique tourangelle et bénéficie d’un cadre de vie des plus attractifs.

• L’Hôtel des Arts est un ensemble immobilier datant des années 90. Anciennement à usage de bureaux, il est constitué de 4 niveaux : parking privé + R+2 + combles. Il présente un décor de modillons surdimensionnés derrière lesquels sont placés des bandeaux vitrés. Le premier étage est noble et agrémenté d’un balcon saillant d’une quarantaine de centimètres et de fenêtres encadrées et surmontées d’une platebande proéminente moulurée. Les toitures sont couvertes d’ardoises.
• La façade à l’angle de la rue de Lucé est traitée avec soin, en pierre de taille, avec une modénature plus sobre. Les façades côté cours sont traités plus simplement avec un aspect systématique et répétitif rappelant la vocation de l’édifice.
• L’immeuble offre une architecture de qualité, alliage de deux variantes du style post-moderne. Il a été scrupuleusement composé et construit avec une grande attention. Il dispose d’une grande variété d’appartements : pour certains compactes et pour d’autres généreux en surface, disposant d’un agencement optimal et valorisant le potentiel des structures sauvegardés.

La Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) :

• Paiement échelonné du prix de la vente : le prix de l’existant est à régler lors de la signature de l’acte authentique de vente ;
• Paiement relatif aux travaux : 50 % à l’achèvement des travaux représentant la moitié du prix des travaux, 95 % à l’achèvement de l’ensemble des travaux, le solde du prix 5 % est payé à la livraison. Des versements intermédiaires peuvent être prévus au contrat ;
• Droits d’enregistrement calculés sur le prix global.

Dispositif Malraux :

• Réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % des dépenses éligibles (plafond 400 000 € sur 4 ans) ;
• Revenus complémentaires grâce aux loyers ;
• Obligation de louer le bien pendant 9 ans minimum, sans aucun plafond imposé pour les loyers ;
• Obligation de louer le bien dans les 12 mois qui suivent les travaux ;
• La fraction de réduction d’impôt qui excède l’impôt dû est reportable pendant 3 ans ;
• Hors plafonnement des niches fiscales.

Avertissements

Dispositifs fiscaux selon les dispositions en vigueur au 08/04/2022 et dépendant de la situation de chaque client.

Prenons l’exemple d’un investisseur dont l’impôt sur le revenu s’élève à 16 000 €/an. Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, il acquiert en 2022 un appartement pour un montant total de 273 000 €, dont 166 770 € de travaux éligibles au dispositif Malraux.

Selon le calendrier prévisionnel d’avancement des travaux, ceux-ci seront réglés :

• pour 70 % en 2022, soit 116 739 € (permettant une réduction d’impôt de 116 739 x 30% = 35 022 €)
• pour 30 % en 2023, soit 50 031 € (permettant une réduction d’impôt de 50 031 x 30% = 15 009 €)

Dans cette situation, l’investisseur réalisera une économie d’impôt totale de 50 031 euros (166 770 x 30 %), répartie comme suit :

• 16 000 € au titre de l’année 2022 (35 022 – 16 000 = 19 022 € reportables 3 ans)
• 16 000 € au titre de l’année 2023 (15 009 + report de l’année 2022)
• 16 000 € au titre de l’année 2024 (report de l’année 2022)
• 2 031 € au titre de l’année 2025 (report de l’année 2022)

Gain fiscal estimé jusqu’à 18,3 %.

Avertissement

 Cet exemple chiffré est donné à titre illustratif et ne constitue pas une recommandation ni un conseil. Le montant des réductions d’impôt et des déductions présentées dépendra de la situation personnelle de chaque investisseur et de la nature des travaux et des biens.

Visuels projetés non contractuels.

¹ Dispositions fiscales présentées dans ce document (en vigueur au 08/04/2022) susceptibles d’évolution et dépendant de la situation de chaque client.

Document à caractère publicitaire émis par Advenis Gestion Privée

Advenis Gestion Privée n’intervient pas dans la réalisation des travaux mais uniquement en qualité d’intermédiaire. Avant d’investir dans ce type d’opérations, il est vivement recommandé de réaliser au moins une visite de ce bien immobilier et d’en mesurer les avantages et les contraintes.

Advenis Gestion Privée – 12 rue Médéric, 75017 Paris – SAS au capital de 325 230 € – RCS Paris 431 974 963 – Code APE 6622Z – TVA Intracommunautaire FR51431974963 • Société de courtage d’assurance vie et de capitalisation, Conseil en investissements financiers, immatriculée auprès de l’Orias : n° 07003610. Garantie financière et RCP conformes à l’article L 530.2 du Code des Assurances et aux articles L.541-3 et L519-3-4 du Code monétaire et financier • Transaction sur immeubles et fonds de commerce – Carte professionnelle n° CPI 7501 2016 000 014 284 délivrée par la Chambre de commerce et de l’Industrie de Paris. Non détention de fonds – Garantie Financière de 110 000 € et RCP auprès de MMA IARD,14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9.