Un emplacement idéal dans Meaux, une ville historique fière de son histoire
- Située en Île-de-France, à deux pas de Marne-la-Vallée et du célèbre Parc Disneyland Paris, sur les bords de la Marne, la ville de Meaux se distingue par son caractère authentique.
- Aussi plaisante qu’attractive, elle séduit par son riche passé médiéval. Meaux attire de nombreux visiteurs et habitants tombant amoureux de son histoire et des richesses de son patrimoine : La Cathédrale Saint-Étienne, la cité épiscopale de Meaux, la maison du Brie des Meaux, les Remparts… La commune s’est vu décernée le label « Ville d’art et d’histoire ».
- Avec son cadre de vie unique, la ville doit également son charme à la rivière de la Marne. Sa localisation, en bordure de la Marne, offre d’agréables lieux de prédilection pour la détente ou la pratique du sport notamment dans le Parc naturel régional de l’Oise.
- Grâce à son réseau de transports en commun elle relie Paris en 25 minutes en moyenne grâce la ligne du RER E (Paris Saint-Lazare à Chelles), le RER A (La Défense et Nanterre à Marne la Vallée et Chessy), et la ligne P du Transilien Paris-Est ainsi qu’un large réseau de lignes de bus.
- Située en cœur de ville, à proximité de tous les commerces et services. La résidence se situe à 900 mètres des rues piétonnes commerçantes de la ville.
Un programme en VEFA ⁽²⁾ proposant des appartements fonctionnels et adaptés dans un environnement pavillonnaire
- La résidence sera entourée de maisons bourgeoises, elle permettra à ses occupants d’évoluer dans un environnement de qualité calme et verdoyant.
- La localisation permettra aux résidents d’accéder à tous les commerces de première nécessité à proximité immédiate : médecin à 150 mètres, coiffeurs, cinéma, boulangeries et commerces à 5 minutes à pieds.
- Véritable lieu de vie, elle permettra à ses habitants de maintenir une vie sociale riche et un confort de vie agréable. À destination des seniors autonomes ou semi-autonomes, ce type de logement répond aux besoins de sécurité, d’indépendance et de liberté.
- Les nombreux transports en commun au pied de la résidence feront de sa localisation, un endroit idéal pour maintenir une mobilité et une indépendance.
- La résidence « Les Senioriales » à Meaux disposera de 57 appartements (T2) avec balcons ou terrasses, cuisines équipées, salles d’eau ergonomiques et volets roulants électriques.
- De nombreux services et animations seront aussi proposés, inclus ou à la carte afin de favoriser les rencontres et les échanges.
Avertissement : Services forfaitisés ou à la carte. Une participation financière pourra être demandée suivant la prestation. Pour les services forfaitisés, la formule forme un tout indivisible. Aucun service de la formule choisie ne pourra faire l’objet d’une éventuelle modification.
Synthèse et points forts du dispositif éligible
- Régime LMNP avec amortissements.
- Récupération de TVA : 20 % sous conditions.
- Loyers fiscalisés dans la catégorie BIC.
Avertissement : les avantages fiscaux sont susceptibles d’évoluer et dépendent de votre situation personnelle.
Explications de nos experts patrimoniaux pour un investissement en LMNP
Cette stratégie d’investissement permet de :
- Acquisition d’un patrimoine immobilier.
- Une gestion réalisée par un exploitant de référence.
- Une rentabilité prévisionnelle qui vous permet de préparer vos projets d’avenir sereinement.
- Des loyers réguliers prévisionnels grâce à un bail commercial ferme de 9 ans.
- Une date de livraison prévisionnelle dès le T4 2022.
Avertissement : Le bon paiement des loyers et la santé financière de l’exploitant ne sont pas garantis par Advenis Gestion Privée.
- En location meublée avec services para-hôteliers, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix du logement et des meubles (soumis à conditions).
- Le statut LMNP, vous permet de percevoir des recettes locatives peu ou pas fiscalisées selon les cas pendant une très longue durée pouvant dépasser 20 années grâce aux amortissements.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
- Grâce aux amortissements et un régime d’imposition sur les plus-values très avantageux.
Avertissement : Les avantages fiscaux sont susceptibles d’évolution et dépendent de votre situation personnelle. Ils nécessitent le respect de certaines conditions (relatives au bien du contribuable) en particulier un engagement de location. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Visuels projetés non contractuels.
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Contactez-nous Être rappeléAvertissements et mentions légales :
(1) Dispositions fiscales présentées dans ce document (en vigueur au 21/03/2022) susceptibles d’évolution et dépendant de la situation de chaque client.
(2) Le contrat VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est régulièrement appelé « vente sur plan » tant donné que lors de sa signature, en général, la construction n’a pas encore démarré. – Date de livraison prévisionnelle : T4 2022. Tout investisseur s’engage à travers un bail commercial. Il doit respecter les conditions prévues au bail et la réglementation des baux commerciaux en vigueur (pour plus détail, nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller).
Document à caractère publicitaire émis par Advenis Gestion Privée.
Advenis Gestion Privée n’intervient pas dans la réalisation des travaux mais uniquement en qualité d’intermédiaire. Avant d’investir dans ce type d’opérations il est vivement recommandé de réaliser au moins une visite de ce bien immobilier et d’en mesurer les avantages et les contraintes.
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